6月29日晚間，萬科企業股份有限公司（000002.SZ）發布公告稱，公司已與深圳市地鐵集團有限公司（簡稱“深鐵”）簽署備忘錄，擬共同投資成立合資公司，雙方分別持股50%，發揮各自優勢，探索“軌道+物業”（即TOD）領域合作。

根據公告顯示，雙方簽署了《深圳市地鐵集團有限公司與萬科企業股份有限公司成立合資公司之備忘錄》，擬共同投資成立合資公司，注冊資本暫定為人民幣10億元，其中，萬科認繳出資人民幣5億元，占注冊資本的50%；地鐵集團認繳出資人民幣5億元，占注冊資本的50%。萬科及深鐵將按照“優勢互補、市場引導、高效運作、互利共贏”的原則，建立和鞏固戰略合作關系，實現強強聯合，關注深圳市新基建及軌道相關重點片區及重點項目，助力深圳建設社會主義先行示范區，探索粵港澳大灣區及其它重點城市的TOD大型項目建設模式，發揮在粵港澳大灣區建設中的核心作用。

值得一提的是，在此之前，萬科與深鐵就已嘗試共同拿地開發。

今年4月份，萬科旗下全資子公司佛山萬科曾與深圳地鐵置業集團聯合拿下了佛山一宗商住用地，該地塊總成交價約51.8億元。萬科于5月15日的公告中稱，將于深鐵置業聯合合作開發佛山南海交通車輛段上蓋項目，并指出將在該地塊共同投資不超過人民幣60億元，開發TOD項目。

按照此次公告的內容，雙方的合作范圍包括合作獲取地鐵項目上蓋及周邊土地，并實施項目開發；軌道沿線城市更新項目的獲取、開發建設及運營；軌道沿線土地整備利益統籌項目的獲取、開發建設及運營；站產城融合大型項目、新的城市發展片區統籌開發建設及運營；以及其他雙方決策共同推進的項目。

萬科方面認為，成立合資公司有利于雙方加強戰略協同，充分發揮深鐵在軌道交通建設、運營及地鐵上蓋物業開發經營等方面的綜合優勢，及萬科在城市規劃研究能力、房地產開發經驗、專業能力和品牌影響等方面的優勢，實現雙方互利共贏，促進雙方持續發展，推進TOD模式的落地。

深圳市地鐵集團官網顯示，深鐵集團為深圳市國資委直管的國有獨資大型企業，確立了軌道建設、軌道運營、站城開發、資產經營“四位一體”的產業體系，業務涵蓋地鐵工程建設、軌道運營、物業開發、商業經營、物業管理、工程勘察設計等領域。按照萬科公告，深圳地鐵集團為萬科第一大股東，目前持股比例為27.91%。

截至6月29日收盤，萬科A報25.92元/股，跌幅1.82%。